中国经济网版权所有 中国经济网新媒体矩阵 网络广播视听节目许可证（0107190）（京ICP040090） 记者陈晓 房价正成为楼市新的活跃因素。近期，在多地城中村改造进入签约和安置阶段的同时，房票释放的集中购房需求，迅速升温了市场。 《证券日报》采访获悉，广州、上海等城市的一些新项目已接受房票客户，以确保交易有审核、有完成。不少开发商也趁机打起了“房票大战”。不少分析人士认为，房票不仅改变了传统的安置方式，而且使新房市场与城市更新的关系更加紧密，催生了新的购房和购房需求。市场活力。 “房票大战”已经打响。 “我们最近在我们的物业上签了六七间新套房，所有这些都是房票客户。”近日，广州黄埔区一位房产销售人员告诉《证券日报》记者，国庆假期以来，房票客户大幅增加，集中在拆迁区周边的项目开始受益。黄浦区另一名楼盘销售人员也告诉记者，项目内的三居室、四居室销售普遍，还有少量两居室待售，成交大部分来自门票客户。房票客户的集中入市成为当前楼市的重要补充。黄浦区今年8月公布的数据显示，五村七片、凤霞、镇龙溪、九楼、金坑银岭等城中村改造项目已购置1个通过房票销售商品房459套，总面积近15万平方米，总价值约26亿元。除区内认购外，黄埔区房票在增城、从化、天河、海珠、白云等姐妹区均“固定、固定”。房票执行速度在广州排名第一。与此同时，上海还加快了房票区域试点的实施。上海市嘉定区马陆镇彭照村（北区）改造项目近日启动签约。首日共发放17张房票，成为上海首个签约首日发放多张房票的城中村改造项目。为了吸引房票“目标客户”，开发商推出定制促销计划。一些项目的海报上贴着醒目的标语——““房票最好楼盘”、“动迁房可改成商品房，可住可卖”；有的物业推出“上门送米面油”、“签约租房补贴”、“接送服务”、“免费停车”等活动，甚至还专门设立客房客户接待经理，安排熟悉规则流程的销售人员，全程帮助客户购房。 门票客户购买意向明确、资金充足、享受政策保障，成为开发商的首要目标。与交付周期长的期房相比，现房或待交付的房产更具吸引力；同时，房间的顾客往往会选择熟悉的居住环境，周边的楼盘布局自然成为首选。”上海易居房地产研究中心副总监严跃进rch研究所人士告诉《证券日报》记者。门票与城中村规划紧密结合。抢购房票热潮的背后，是城中村加速改造的结果。数据显示，到2024年，全市城市改造将扩大到300个以上城市，实施城市改造项目1790个。 2025年，为继续推动房地产市场止跌企稳，住房城乡建设部将加紧实施城中村和危旧房修缮，推进货币化安置。计划在100万个新城中村和危旧房改造的基础上，继续扩大改造规模。同时，不少城市也实行了客房售票。据中国指数研究院不完全统计，2024年以来，约有130个指数各地区（区）鼓励采用票券安置方式恢复拆迁户，加快城中村改造，为楼市释放更多住房需求。不少地区计划将门票与城中村改造更加紧密地结合起来。近期，重庆推出10项房地产市场创新举措。其中，一是推进住房安置制度，包括继续推进城中村和危房修复。鼓励各区县扩大房票安置在国有土地、城中村住房支出等项目中的比例。支持房票限流、差别奖励等主动学习领域，以及提供入学、装修补贴、家居设备补贴等优惠政策，鼓励开发企业加大房源使用折扣力度米票买房更好释放购房需求。中国指数研究院政策研究部主任陈文静告诉《证券日报》记者，房票票的应用可以有效加快城镇改造项目的进度。各地加快探索售票厅在城市更新改造中的应用，有望为更多城市提供借鉴，带动全国城市更新项目加速实施。广东省住房政策研究中心首席研究员李玉佳对《证券日报》记者表示，房票安置实现了“政府、居民、市场”的共赢。对于居民来说，这可以缩短搬迁周期；对于开发商来说，这可以激发他们在遇险时参与修复的热情；对于政府来说，可以减轻压力抓好存量住房改造，加快城中村改造进度。不过，李玉佳也表示，房票政策实施的要求是地方财政有足够的支付资金保障。根据相关管理办法，在推出房票计划前，当地政府必须在萨拉达管理账户存入足够的赎回资金，以确保开发商在房票赎回时能够收到账户，避免出现隐性债务。以广东省为例，获得的专项贷款为支付房费提供了坚实的资金基础。从趋势来看，机票政策有望在更多城市落地。业内预测，随着不同地区城中村安置项目进入相互落实阶段，房票安置比例将进一步提升。进一步增加，带动更多潜在住房需求释放。随着政策机制逐步完善，机票有望成为稳定住宿市场的重要一环。 （编辑：孙丹）